（原标题：国内首单医药物流REITs！九囿通霸占先机日本 男同，助推医药行业产融发展）

9月23日，九囿通（600998.SH）公告称，公司医药仓储物流基础要领公募REITs（以下简称“公募REITs”）申报刊行责任进展奏凯，已于9月20日向中国证监会和上海证券往复所厚爱提交申报材料。9月24日，前述公募REITs申报已获受理。

医药物流首支REITs，独具市集稀缺性

值得细心的是，若经批准，九囿通前述技俩有望成为国内医药物流仓储要领首单公募REITs、湖北省首单民营企业公募REITs，具有较强的示范效应和积极影响。在国度放纵相沿REITs基金发展配景下，九囿通该公募REITs领有显着政策保险。

现在，国内REITs刊行以推动基础要领成立为主要认识，包括系统布局新式基础要领，加速推动绿色低碳发展、成立交通强国、推动动力改进、加强水利基础要领成立、推动以东谈主为中枢的新式城镇化、加速补皆基础要领范围短板等。这些新基建亟须通过公募REITs轨制完成“投融管退”的闭环操作，从而达成基础要领投资的良性轮回。

本年7月，国度发展改变委发布《对于全面推动基础要领范围不动产投资相信基金（REITs）技俩常态化刊行的告知》，国度发展改变委投资司负责东谈主示意，这是深化投融资体制机制改变和多端倪成本市集成立的重要举措，记号着具有中国特质的基础要领REITs厚爱迈入常态化刊行新阶段。

在国度放纵相沿REITs基金发展配景下，公募REITs市集全面提速。2021年6月，中国大陆地区首批9单公募基础要领REITs告捷挂牌上市往复，限度本年7月底，国度发展改变委已向中国证监会推选67个技俩（含扩募技俩），其中44个技俩刊行上市，共发售基金1285亿元。本年上半年，上交所新增已受理含申报现象的REITs产物共有10只，中证REITs全收益指数高潮8.65%。

业内东谈主士指出，疫情三年对医疗范围的“大考”，使医药行业基础要领成立“补短板”的需求暴露。若九囿通前述技俩告捷刊行，其看成首支医药物流REITs，将对医药行业产生潜入影响。

入池钞票质料优异，区位上风显赫

除市集稀缺性之外，本次九囿通公募REITs入池钞票也颇具独到性。据悉，入池钞票为武汉市东西湖区医药物流仓储钞票，钞票质料优异，曾被国度发改委、商务部和中物联评为寰球十大“国度智能化仓储物流示范基地”。

武汉东西湖技俩统共总建筑面积约为17.2万普通米，具体包括医药仓储详细楼、医药仓储分拣中心、医药仓储保险中心1号楼、医药仓储保险中心2号楼、医药仓储保险中心3号楼、医药仓储保险中心赞成用房，限度2024年3月31日，不动产评估值为11.70亿元。

同期，武汉东西湖技俩具有显着区位上风。武汉市素有“九省正途”之称，是中国内陆最大的水陆空交通要害和长江中游航运中心，其高铁网发射泰半个中国，是华中地区独一可直航公共五大洲的城市。武汉东西湖技俩地舆位置优胜，掌握武汉绕城高速，谈路清爽度好，距东西湖区疾控中心直线距离约5公里，距武汉市疾控中心直线距离约17公里，30公里范围内有多家武汉市三甲病院，可快速反应医药物流保供需求，地缘上风显着。

公募REITs周转重钞票，达成公司多元化收益

看成九囿通“新产物、新零卖、新医疗、数字化和不动产证券化”（以下简称“三新两化”）计谋的重要构成部分，刊行医药仓储物流基础要领公募REITs将对公司各个方面带来积极影响。

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在财务方针方面，若这次公募REITs刊行完成，瞻望将为九囿通加多净利润不进步7亿元。同期，刊行公募REITs将对提振九囿通在成本市集的弘扬及影响力有所助益，其可匡助公司普及企业形象及品牌价值，暴露公司持有优质医药物流仓储钞票的公允价值从而普及公司市值。

刊行公募REITs将有助于九囿通周转公司医药仓储物流钞票及配套要领，加速钞票流动性，为公司筹集更多运营资金；另一方面，依托九囿通的运营处理及Pre-REITs样式，产物钞票报告率较有保险，能更好地诱骗市集投资者，增强公司在公开市集的融资才能，拓宽多元化权力融资渠谈，配置钞票开拓良性轮回样式，减少公司对传统债务融资神色的依赖。若产物厚爱获批落地，将有助于周转存量钞票，带动新增灵验投资，缩短举座医药物流成本。此外，REITs刊行公募，还将为九囿通搭建起轻钞票运营平台，带动公司生意样式“轻量化”发展，加速重构公司轻钞票运营发展谈路。

后续Pre-REITs蓄势待发，可入池钞票超300万普通米

值得一提的是，手执丰富优质可成本化物流钞票的九囿通，后续Pre-REITs技俩也正蓄势待发。6月30日，九囿通发布对于开展医药物流仓储钞票Pre-REITs技俩的公告称，公司储备Pre-REITs技俩如故在申报刊行阶段，拟入池钞票账面净值约4.4亿元，瞻望召募资金范围不进步20亿元。

若Pre-REITs刊行责任在2024年内完成，九囿通2024年度净利润瞻望将加多不进步11亿元。Pre-REITs技俩将与公司的公募REITs刊行造成互补，提前为公募REITs扩募提供优质钞票，可快速达成公司医药物流仓储钞票的变现和升值，助力公司孵化不同阶段的医药物流仓储钞票日本 男同，为公司加速寰球医药物流收罗的布局提供淳朴的资金起头，促进公司计较业务的不停增长。