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经济不雅察网 许梦旖 / 文 适逢"十一"黄金周，经济不雅察网记者打听多个广州在售楼盘后发现，购房者的信心正在规复，小面积刚需房源备受追捧，举座楼市价钱并未飞腾，且房源优惠力度加大。

9 月 26 日，中央政事局会议提议"要促进房地产商场止跌回稳"。后来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市纷纷减弱限购措施。

其中，广州市的清除限购行径最为透顶。9 月 29 日晚间，广州市东说念主民政府办公厅发布《对于变嫌我市房地产商场安定健康发展措施的见告》，取消住户家庭在广州市购买住房的各项限购策略，自 2024 年 9 月 30 日起矜重试验。这次限购策略变嫌后，广州市户籍、非户籍住户家庭和王老五骗子东说念主士在全市领域内购买住房的，不再审核购房经验，不再限制购房套数。

这也意味着，自 2010 年 10 月广州市发布《对于贯彻住建部等部委宏不雅调控策略促进我市房地产抓续健康发展的主意》以来，抓续 14 年的楼市限购策略全面退出舞台，广州成为宇宙首个全面放开限购的一线城市。

"价钱战"挤压二手房商场

"莫得预约的看房者咱们齐没法理睬了，临时预约要等半小时至一小时傍边。" 10 月 5 日，记者在打听广州市荔湾区广钢新城区域的热点在售楼盘保利雅郡时，该样貌售楼处责任主说念主员向记者暗意，看房者需要由中介责任主说念主员预约带看，淌若个东说念主前去，需要登记身份证信息，或是保证现场有得志中介现象推选才可接头干系户型及具体情况。

记者隆重到，保利雅郡售楼处现场坐了十多位房屋中介。其中，有的中介仅仅枯坐着，也有中介带着客户在与售楼处责任主说念主员交谈。

一位链家房产责任主说念主员向记者暗意，保利雅郡热度较高的原因，是其推出了面积仅为 69 泛泛米的刚需户型，且订价领域在 300 万元内，客户若特意向购买房源，即可下定金，但这个户型放盘很少，放出后均已被预定。

他同期亦暗意，由于广钢新城附进新盘在抓续打折促销，对于二手房的成交量产生了一定影响。

"房地产商为了清库存，详情会打价钱战，二手房主在价钱把控上的主动权并莫得房地产商强势。"一位央企开发商的区域销售负责东说念主亦向记者暗意，在售楼盘凭借小面积的刚需户型和极具竞争力的售价，会对附进二手房商场形成一定进度的冲击。

另外，该名销售负责东说念主暗意，广州的个别新盘会与中介公司联手售房，且会非凡拿出用度来诊治中介商，中介将客源带至合营楼盘，成交后的分成会远高于商场默许分成比例。

贝壳 APP 数据知晓，9 月，中海花湾壹号的二手房挂牌均价为 4.7 万元 / 每泛泛米，成交均价为 3.7 万元 / 每泛泛米；珠江金茂府二手房挂牌均价为 5.9 万元 / 每泛泛米，成交均价为 4.2 万元 / 每泛泛米；保利和光晨樾二手房挂牌均价为 5.6 万元 / 每泛泛米，成交均价为 3.9 万元 / 每泛泛米。

"这次策略的力度很大，大部分的样貌售楼处齐连夜赶制出了‘广州放开限购’的宣传海报或横幅，宗旨客户群体详情更大了嘛。"一位荔湾区白鹅潭区域的新址售楼处责任主说念主员向经济不雅察网记者暗意，这次十一黄金周期间，来访东说念主员明显加多，房地产商也会在东说念主流量汇集的商圈或地铁口披发宣传贵府，不少客户是看见宣传贵府后到访的，交往金额有了显贵培植。

据荔湾区住房开发和园林局统计，10 月 1 日至 3 日，荔湾区主要在建在售楼盘 29 个，商品住宅共成交 260 套，到访 8103 组；日均到访 2701 组，环比 9 月日均量增长 532%；日均认购 86.7 套，环比 9 月日均量增长 516%。

事实上，尽管广州已有了多轮楼市限购策略的优化，但在本次十一黄金周之前，广州房地产商场的成交量仍较为低迷，购房者的不雅望神志浓厚。广州华夏商量发展部的讲明知晓，本年 8 月，广州新址网签 4906 宗，环比下降 18%；二手住宅成交（自助网签 + 中介网签）8872 宗，环比下降 11.6%，同比下降 8.8%。在价钱方面，网签均价为 28278 元 / 每泛泛米，环比下降 7.0%。

对此，广东省城规院住房策略商量中心首席商量员李宇嘉公开暗意，在"止跌回稳"的新条件下，广州当然要发挥中枢城市的带四肢用，十足退出限购也在理由之中。

李宇嘉暗意，追念广州限购策略松动的旅途，亦然先放开外围区域，然后放开 120 泛泛米以上户型；先收缩非户籍条件的社保年限，再全部退出，征服"小步快跑"的旅途。

"去库存"也曾紧要任务

不外，尽管利好策略层层加码，但商场的主旋律依然是"以价换量"，开发商纷纷推出力度空前的优惠行径，房价鲜见飞腾迹象。

10 月 2 日，记者打听了位于广州黄埔区的保利招商华发中央公馆，该楼盘于 9 月 25 日赢得了预售许可证。

"今天来的东说念主太多了，我呆深远齐有点透不外气来。我与丈夫是从湖南来投入妹妹婚典的，妹妹一家就住在黄埔区，咱们在车上看见了楼盘打的告白，就平直开车过来念念要多了解一下。"一位意向购房者向记者暗意，黄埔区敞开限购已有泰半年的时刻，他们这次来现场是念念了解一下黄埔区楼市的骨子情况。

另外，上述意向购房者暗意，由于保利招商华发中央公馆是黄埔区地舆位置相对优胜的楼盘，距离地铁 7 号线大沙东站仅有几百米，有很好的三甲病院及教授资源配套，是以来看房的东说念主好多，况兼该楼盘的 4.5 万元 / 每泛泛米的均价要明显低于附进新盘 5 万元 / 每泛泛米的价钱，且该楼盘仍有一定的议价空间。

记者隆重到，在保利招商华发中央公馆的售楼处内挂着一幅"保利史上最荒诞黄金周"的海报，该样貌高兴" 30 天内额外由换房"，且推出了"买房送蔚来汽车"的优惠策略，干系优惠抓续到 10 月 7 日。

10 月 4 日，记者打听了位于广州荔湾区花地湾区域的中海浣花里，该样貌的售楼大厅内相通坐满了前来接头的东说念主，责任主说念主员需要同期与几个东说念主交流对谈。

在该样貌的样板间中，有十几位看房者一齐在接头户型结构与楼层朝向及售价问题。记者了解到，该楼盘于 2023 年年底开盘，现在售价已低于开盘时的公开价钱，面积 71 泛泛米的刚需户型销售情况最佳，所剩套数也最少，按照楼层及朝向的不同，售价在 280 万元至 290 万元傍边。

"这个楼盘是附进性价比拟高的盘了，它的开发商及物业齐是央企中海地产，也有配套的学校与病院，咱们对比了附进的几个盘，售价和物业公司是咱们沟通最多的要素。"来自广西的廖女士向经济不雅察网记者暗意，由于调换区域楼盘的配套学校、病院及附进活命要领出入并不大，因此，价钱就成了打动他们的最能够素。

记者隆重到，中海浣花里的每泛泛米均价在 4 万元傍边，而与中海浣花里距离 500 米的万科理念念花地的每泛泛米售价则为 5 万多元。在悉数花地湾区域，万科理念念花地的售楼处最高大大气，银灰色的科技感建筑屹立在大十字街头的一边，格外引东说念主细巧。

在万科理念念花地售楼处内，每个沙盘前齐围满了看房者，售楼处进口上方挂着一张"广州十足放开限购、史上最强策略力度"的浩瀚横幅，看房者在登记后仍需恭候 5 分钟傍边才可安排责任主说念主员教授。

"万科的促销力度比拟大，黄金周前几天还在搞看房直立物送鸡蛋等行径。"一位万科理念念花地的看房者向记者暗意，该楼盘是在 2023 年中开盘的，但随后开盘的中海浣花里则在价钱上让附进楼盘感受到了压力。

另外，为了进一步拆除购房者的置换及资金畏怯，开发商还在购房行状上作念足了功夫。

中国铁建华南公司公开暗意，国庆黄金周期间，该公司推出"买房有功德"大促行径，联动湾区 7 城 12 盘打造好房好价节，部分心情推出清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等促销措施；保利发展广东公司则推出了千套"保价"运筹帷幄，包括特惠一口价单元、置换立减、租房补贴等优惠策略，以及部分心情的保价房源无忧购；越秀地产也推出了"越秀好房亿元补贴释怀购"系列行径，百套特价房源限时秒杀、享总司理特批扣头、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等措施。

在价钱方面，部分楼盘推出了国庆相称优惠。其中，河汉区在售"网红"楼盘西派河汉序推出极少 120 泛泛米改善四房，一口价 7 万元 / 每泛泛米起；位于黄埔区的中铁建信达花语天宸，推出 6 套特惠房源，限时 3.5 万元 / 每泛泛米起，最高总价立减 100 万元；位于海珠区革命湾的西派粤府，国庆特惠价为 5.1 万元 / 每泛泛米起。

"尽管国庆黄金周期间，部分客户格调有所转机，但去库存仍然是房地产公司里面的紧要任务。"上述央企区域销售负责东说念主向经济不雅察网记者暗意，回笼资金仍然是房地产公司刻下的最主要任务，在去库存的经由中，短期内房屋价钱并不会有大的飞腾趋势。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓亦公开暗意，在本年前八月，广州一手住宅的交往量创下当年十年的低位。终结 8 月末，广州市一手住宅可售面积打破 1500 万泛泛米，去化周期接近 27 个月；同期，广州二手房商场依然有圣洁 15 万套的挂牌量，平均每套二手房的成交周期朝上了 180 天。

肖文晓觉得哥也色中文娱乐地址，广州楼市"去库存"和"调结构"两大任务尚未完成，商场要记忆健康安定发展的轨说念仍需时日。